Проекты каркасных домов

Каким должен быть каркас, чтоб пришёлся как раз? Задумали строительство каркасного дома и не знаете с чего начать? Конечно же, с проекта!

Каркасно-панельные и каркасные дома стали популярны во всём мире, поскольку они имеют массу преимуществ, таких как:

- простота конструкции;

- технологичность;

- простота монтажа на любых этапах строительства;

- малые сроки возведения;

- относительно невысокая стоимость;

- долговечность возведённых построек;

- хорошая теплоизолирующая способность при меньшей, по сравнению с каменными и кирпичными домами, толщине наружной стены.

Проекты каркасных домов уже вполне "прижились" в Германии, Канаде, Скандинавии, Финляндии и других европейских странах. Однако в России пока ещё скептически относятся к данной технологии, называя такие дома "карточными" и - кто с ужасом, а кто и со смехом, вспоминая сказку "Три поросёнка". Есть среди скептиков и такие, кто, построив такой дом, разочаровались в результатах строительства. А всё лишь потому, что доверили строительство непрофессионалам, упустившим из виду важные технические моменты. Такие "умельцы" неправильно монтируют утеплитель, не делают необходимых вентиляционных зазоров, используют неподходящие ветроизоляционные материалы и т.д. - вобщем, совершают массу технологических ошибок, зачастую значительно отступая от первоначального проекта, либо же даже и вовсе - обходясь без оного.

Как же грамотно составить проект? В представлении многих "проектировщиков"-чайников, страждущих построить дом для себя, проект - это всего лишь 3D картинка, но, к сожалению, в реальности дело обстоит далеко не так. Действительно, ведь грамотно составленный проект каркасного дома - это, прежде всего, подробнейшая, детальная пошаговая инструкция по изготовлению и сборке отдельных компонентов и узлов здания. Более того, само проектирование - это ещё и сложный, выверенный пошагово технологический процесс, про важные технические и организационные моменты которого, лучше всё же не забывать.

Условно, в проектных работах можно выделить 4 этапа:

1. Подготовка к созданию проекта - сбор сведений об участке;

2. Эскиз-проект - создание фасадов и планировки комнат;

3. Рабочий проект - генеральная планировка участка, подробное технологическое описание конструкций фундамента, стен и потолочных перекрытий, стропил, каркаса и кровли;

4. Инженерный проект - электрика, канализация и водопровод, вентиляция, кондиционирование.

Рассмотрим теперь, обозначенные выше этапы более подробно.

Первый этап: подготовка к созданию проекта

Проекты каркасных домов (как, впрочем, и любых других видов построек) нужно начинать составлять с геологической разведки и геодезической привязки земельного участка. Так, из данных проведённых геологических изысканий, возможно получить сведения о стратиграфии почвенных слоёв, свойствах грунтов и высоте залегания грунтовых вод, что в дальнейшем станет весьма полезным при планировке фундамента, цокольного этажа и подвальных помещений; следует также отметить, что геологическую разведку почвенных горизонтов лучше всего проводить ранней весной, когда уровень грунтовых вод в них максимально высок.

По данным геологической разведки и геодезической съёмки, или же на основании уже имеющегося плана БТИ станет возможным составить план-схему участка, нарисовав его вручную или при помощи любой удобной компьютерной программы класса "графический редактор". На подобного рода схеме, обязательно должны присутствовать наиболее важные параметры планируемой к застройке территории, такие как общая конфигурация участка с нанесёнными размерами, обозначения возвышенностей и уклонов, гидрографическое описание с указанием естественных и искуственных водоёмов, проток, берегов рек, ручъёв, заболоченностей и т.д. Всё это понадобится позднее, когда начнётся расчёт размеров дома, составление генерального плана участка, оценка взаиморасположения на участке других, планируемых к возведению здесь, сооружений.

Второй этап: создание эскиз-проекта

Вот здесь уже - вполне возможно, что называется, "дать разгуляться" своей фантазии! Создавайте, творите такие проекты каркасных домов, которые никто и никогда больше не сможет придумать; однако, не забывайте, при этом, что от каждой, казалось бы маловажной детали будет зависеть Ваш комфорт. Учитывайте всё: так, от количества проживающих людей будет зависеть выбор числа комнат и предназначение каждого помещения. Спальню младших детей - "поближе" к вашим комнатам, подросткам же будет уютнее "на расстоянии" от родителей. Можно предусмотреть отдельный кабинет, музыкальную студию и всё, что Вам необходимо.

Уже на данном этапе следует продумать энергозатратность. В жилые комнаты необходимо много света, а окна санузла, кухни, лестничного холла, вполне могут быть обращены на север. Ваша гостиная на западе? Отлично! Отсюда можно любоваться закатом, сидя у камина. Помните, что в проектируемом каркасном доме, должно быть комфортно всем: - от детей до тёщи, а потому - просчитывайте, буквально каждую мелочь!

Эскизы фасадов: нарисуйте от руки фасады дома. Не забывайте, что проекты каркасных домов - тема, уже довольно популярная в России, и вдохновение в их разработке можно почерпнуть на соответствующих сайтах и в строительных каталогах. Нарисуйте отдельно каждую сторону дома, а затем соедините в одну линию. Фантазируйте. Возможно, Вы захотите включить в проект веранду для отдыха жарким летом, или же , к примеру - зимний сад. Большие красивые окна придадут дому ощущение лёгкости, арочные окна добавят романтичности, внешней отделкой "под дикикй камень" можно сымитировать почтенный, благородный возраст строения.

Эскизы комнат: изобразите схематично каждую комнату. Какой будет Ваша гостиная? Совместите ли Вы её со столовой? На какое количество гостей будет рассчитан стол? Останется ли место для танцев? Нужен ли сюда камин либо выход на балкон или в зимний сад?

Спальня; здесь очень важно определиться с размером кровати. Зачастую хозяева выбирают огромные кровати с прикроватными блоками, не учитываяь размеры комнат, куда они планируют поместить понравившийся "шедевр" мебельного мастерства, и тем самым лишают себя возможности свободно перемещаться в спальне. Очень кстати придётся здесь и личная ванная комната и гардеробная.

В детской должно быть много места для игр в прятки, догонялки, построения домиков, спортивного уголка, и в целом, - в общем, все условия для выработки гармоничного внутреннего мира ребёнка.

Расстановка мебели очень важна на кухне: холодильник лучше всего расположить поближе ко входу, проход к плите должен быть максимально открыт, здесь должен быть удобный стол, вместительная мебель, много бытовой техники.

В кабинете хорошо было бы разместить богатую библиотеку, красивый рабочий стол и удобное кресло. Не помешает и раскладной диван, который может придать уют и трансформировать данное помещение в ещё одну гостевую комнату.

Очень тщательно продумайте ванную комнату, санузел, бассейн, чердак и другие хозяйственные помещения.

Будьте морально готовы к тому, что наброски Вашего проекта придётся неоднократно переделывать - это нормально. Не бойтесь экспериментировать: изучите доступные в Сети проекты каркасных домов, и скомпилируйте из них что-то своё, индивидуальное, - словом, подходящее лично Вам. Не забудьте составить таблицу с указанием размерений дома: высоты в коньке крыши, длины и ширины, количества этажей и комнат на каждом, их площадей, высот потолков и т.д.

Третий этап: рабочий проект

Несмотря ни на что, составление подробного рабочего проекта, лучше всё-таки доверить профессионалам. Результатом работ этого этапа станет создание подробного альбома чертежей, содержащего в себе все нюансы технологии сборки каркасного дома. В "бумаге" проекты каркасных домов воплощают обычно на листах формата A3 или A2, в зависимости от габаритов конкретного строения; основное условие здесь - читабельность чертежей "с листа", производителем работ непосредственно на месте их проведения.

Основные моменты составления рабочего проекта, исполнение которых Вы как Заказчик должны будете проконтролировать, принимая конечный результат работ у подрядной проектной организации:

- генеральный план участка; проще говоря - "вид сверху". В этом разделе рабочего проекта должен быть обозначен планируемый к застройке каркасный дом и все прилежащие здания, дорожки, газоны, гаражи, ворота, внешние инженерные коммуникации и т.п. Генплан должен включать привязку по сторонам света, наличие точных географических координат реперных точек на границах участка, полученных с использованием данных профессиональных геодезических приёмников систем глобального позиционирования GPS / GLONASS, обеспечивающих по крайней мере дециметровую точность вычисления трёхмерных координат;

- фундамент: строительство каркасного дома начинается с фундамента. Как правило, проекты каркасных домов достаточно "плюралистичны" в отношение типа фундамента, и для большинства из них диапазон выбора достаточно широк: к примеру, можно достаточно свободно выбирать из свайного, ленточного, столбчатого и плитового типов фундамента. Ограничения на тип фундамента, в каждом конкретном случае, налагаются почти исключительно типов почв на участке застройки; так, применение наиболее недорогого типа фундамента - столбчатого, возможно только на твёрдом грунте, на слабых или глинистых грунтах предпочтителен ленточный или плитовой фундамент, ну а в "особо тяжёлых" случаях, при строительстве на торфяниках, - практически единственным вариантом выбора будет, пожалуй, буро-набивной фундамент;

- стены и перекрытия: каркас состоит из досок или бруса, покрытых антисептиком, сечением обычно от 150 x 50 мм до 200 x 100 мм, установленных вертикально с шагом 580 мм; далее, к стойкам, горизонтальным элементам и укосинам каркаса при помощи скоб крепится ветро-, паро- и гидрозащитная пленка, которую дополнительно скрепляют скотчем в местах перехлёста. Расстояние между досками заполняют плитным утеплителем, толщина которого обычно варьируется в пределах 150 - 200 мм. С наружной стороны стены, по стойкам крепится брусок сечением 40 х 40 мм, служащий для создания вентиляционного зазора между гидроизоляционной плёнкой и следующим слоем стенового "сэндвича" - ориентированно-стружечной плитой, ОСП. Являясь в определённой степени "типовой" для всех проектов каркасных домов, конструкция стенового "сэндвича" подобного типа минимизирует теплопотери и практически полностью устраняет намокание утеплителя извне; кроме того, нашитая на рейки ОСП значительно увеличивает жёсткость конструкции стены, в особенности по отношению к таким видам нагрузок, как изгиб и кручение, то есть дополнительно укрепляет стену. Элементом внутренней отделки стен каркасных домов, служит обычно нашитая поверх пароизоляционной плёнки деревянная вагонка, имитация бруса или гипсокартонный лист; типовая наружная отделка - пластиковый сайдинг, цокольные панели, цементно-стружечная плита (ЦСП);

- стропильная система и кровля: в большинстве случаев как типовые, так и индивидуальные проекты каркасных домов разрабатываются под несколько, получивших наибольшее распространение на современном рынке, типов кровельных покрытий: классическую или битумную черепицу, металлопрофиль, металлочерепицу, битумный шифер и т.д. Классическая черепичная кровля крайне долговечна - может прослужить более 100 лет, экологически безопасна, имеет красивый внешний вид, однако не всем по карману и установка её - довольно-таки трудоёмкая работа. Металлочерепица дешевле, относительно просто устанавливается, служит от 30 до 70 лет, однако плохо защищает от шума атмосферных осадков - града и дождя. Весьма привлекательный по стоимости материал - мягкая кровля (битумная черепица, ондулин), но её установка требует дополнительной обрешётки, а значит, и затрат; мягкая кровля прекрасно поглощает звук, но служит относительно недолго, порядка 15 - 30 лет. Находящаяся под кровельным покрытием стропильная система каркасного типа представляет собой силовой набор из антисептированных стропил, сечением обычно 50 х 150 мм и набитой на них обрешётки, в зависимости от выбранного типа покрытия - сплошной или "вразбежку"; отдельным элементом конструкции кровли является водосточная система, проектируемая обычно с учётом особых пожеланий заказчика по декоративным элементам отделки монтируемых водосточных конструкций.

Четвёртый этап: инженерные коммуникации

Без систем отопления, электро- и водоснабжения, трудно представить современное жилище. Проекты каркасных домов предъявляют ряд особых требований к инженерным коммуникациям - хотя общая компоновочная схема инженерных сетей остаётся во многих чертах схожей с индивидуальными строениями иного типа, при проектировании коммуникаций каркасных сооружений, всё же приходится учитывать ряд важных нюансов.

Электроснабжение: проектирование системы электроснабжения каркасного дома начинается, как правило, с подсчёта количества точек разбора электроэнергии, а также суммарной и индивидуальной мощности потребляющих электричество, расположенных непосредственно в доме, устройств. Наиболее "прожорливых" электропотребителей - стиральную машину, встроенный пылесос, кондиционер, электроплиту - рекомендуется запитать от индивидуальных линий, защищённых выделенными автоматами. Обязательными условиями проектирования электросетей каркасных домов, является использование подходящего по сечению электрокабеля в негорючей (а не самозатухающей) оболочке, а также устройств защитного отключения (УЗО) и качественного заземления с импедансом порядка 2 - 4 Ом. Окончательную схему электрических сетей поможет составить специализированная организация, имеющая лицензию на соответствующий вид деятельности.

Водопровод и канализация: проектируя водопровод и канализацию, учитывайте количество человек, которые будут проживать совместно с Вами. Количество точек разбора воды, материал и диаметр труб задаётся и подбирается в зависимости от таких параметров, как напор воды в централизованной или индивидуальной водопроводной системе на входе в дом, количество этажей, типовые параметры расхода воды оконечных сантехнических устройств. Обозначьте на плане основные устройства, так, как Вы хотели бы их расположить и руководствуясь этим эскизом, специализированная проектная организация разработает для Вас детализованный проект. В случае, если водоотбор производится не от центральной сети, а от индивидуального источника - к примеру, из артезианской скважины, совершенно необходимо изучить физико-химические свойства поступающей в систему воды, в частности, определить такие её параметры как жёсткость, наличие механических взвесей и водорастворимых солей ("минерализацию"); по этим параметрам в дальнейшем, специалисты смогут грамотно скомпоновать устройства водоподготовки - в частности, подобрать фильтры грубой и тонкой очистки воды, расположенные на входе в систему водоснабжения дома. В отношение канализации - всё однозначно: если планируется подключение к централизованной системе, Вы составляете план разводки труб в доме с указанием точек водосброса - унитазов, раковин, ванной, душевой кабины, стиральной машины и т.д., а также места вывода коммуникаций для подключения к канализационному коллектору. Если централизованная система канализирования сточных вод отсутствует, на генеральном плане участка застройки необходимо подобрать место для индивидуальной системы очистки сточных вод - септика и системы дренажных труб; в связи с наличием здесь достаточно большого числа "тонкостей", конечное проектирование такой системы лучше, опять-таки, поручить специалистам.

Отопление и газоснабжение: здесь, Вы планируете расположение радиаторов и, в случае индивидуальной отопительной системы - бойлерной, т.е. помещения для установки отопительного котла и связанного с ним оборудования. Определить количество радиаторных секций из расчёта потребностей отопления помещения той или иной площади и объёма в условиях Вашего климатического региона, помогут специалисты. Если отопление централизованное, следует продумать место впуска соответствующих коммуникаций в дом; стандартом де-факто в случае индивидуальных отопительных систем, в настоящее время стали двухконтурные газовые отопительные котлы, обеспечивающие не только паровое отопление, но и горячее водоснабжение с автоматической регулировкой температуры горячей воды и теплоносителя в радиаторах, от внешних датчиков температуры. Пожалуйста, примите во внимание, что современная система парового отопления - вещь достаточно сложная и "продвинутая", интегрирующая как "тонкие" электронные компоненты (печатные платы контроллеров, пульты управления, внешние сенсоры температуры, датчики протока и давления и т.п.), так и потенциально опасные для жизни системы подачи, регулирования и сгорания газа, а также сложную, работающую в условиях высоких давлений и температур, гидравлическую систему, поэтому лучше будет, если конечный проект системы газоснабжения, отопления и горячего водоснабжения Вашего каркасного дома, составит всё же сертифицированная проектная организация.

Вентиляция и кондиционирование: проекты каркасных домов, выполненные ответственными разработчиками, всегда предусматривают детальную проработку систем вытяжной принудительной вентиляции, с указанием расположения и разводки труб притока и вытяжки, их диаметра, размеров решёток и мест установки очистных лючков. Кроме того, в доме должна быть естественная система вентиляции помещений, с грамотно организованным оттоком воздуха из кухонь и санузлов.

... и вот только теперь - подсчитываем предстоящие затраты, утверждаем проект в земельных ведомствах и приступаем к строительству. Одним словом, что нам стоит - дом построить?!